|
|
Kredyty, Kredyty mieszkaniowe, Kredyty hipoteczne
tykę działalności i sytuacji ekonomiczno-finansowej przedsiębiorstwa emitenta za ostatni rok lub dwa, trzy poprzednie lata, określenie celu, na jaki ma być wykorzystana pożyczka, informację o zabezpieczeniu wypłacalności wystawcy weksli (gwarancjach) oraz dane dotyczące emisji, tj. jej wartości, termin. Memoranda emisji gwarantowanych nie są obszerne, gdyż ocena ryzyka opiera się głównie na wiarygodności płatniczej gwaranta. Jeżeli takiej gwarancji udziela solidny bank, to w istotnym stopniu pr
ytalny lub inny dozwolony przepisami), mówimy o finansowaniu wyłącznie z zysku i funduszu amortyzacji lub z zysku, amortyzacji i rezerw długookresowych.
Podział źródeł finansowania na zewnętrzne i wewnętrzne z wyszczególnieniem najważniejszych form zasilania zaprezentowano na rysunku 1.
Istotny jest także podział finansowania, a w konsekwencji kapitału na własny i obcy.
Kapitał własny jest pozyskiwany w różnej formie ze źródeł zewnętrznych własnych (rysunek 1) oraz w wyniku przekształceni
ły działające wg zasad pełnego wewnętrznego rozrachunku gospodarczego, sporządzające samodzielne sprawozdania finansowe, obejmują :
- odrębne sprawozdanie finansowe każdego wyodrębnionego organizacyjnie oddziału /zakładu/
- łączne sprawozdanie finansowe jednostki
Roczne sprawozdanie sporządza się nie później niż w ciągu trzech miesięcy od dnia bilansowego i przedstawia się je właściwym organom . Sprawozdanie większych jednostek podlega badaniu oraz zatwierdzeniu przez uprawniony organ .
asnego obrazu poszczególnych źródeł wpływających na wielkość przepływów pieniężnych i ich nadwyżkę.
2.6. Metoda punktowa oceny ryzyka kredytowej podmiotów gospodarczych.
Metody określania zdolności kredytowej przedsiębiorstw są dość znacznie zróżnicowane. Poszczególne banki komercyjne posługują się własnymi instrukcjami w tym obszarze ale ponadto stosuje się pewne warianty metod dla przedsiębiorstw małych i dużych. Wynika to z różnego zakresu informacji dostępnych do oceny ryzyka, spe
,że wkrótce się ono zmniejszy).
Istotną sprawą jest także wkład własny. Należy sprawdzić jaki jest wymagany wkład własny (najczęściej 20 25 procent). Jeśli posiadasz już mieszkanie (a szukasz większego), trzeba się upewnić, czy bank zaliczy jego
wartość na poczet wkładu własnego (wtedy można liczyć na niższe oprocentowanie).
Należy również dowiedzieć się, jakie są dodatkowe opłaty. Należą do nich:
- prowizje za:
a) za udzielenie kredytu;
b) za rozpatrzenie wniosku;
c) za wcześniejszą
|
